10年前，西安名京房地产开发有限公司（以下简称“西安名京地产”）开发的名京九合院是西安二环沿线具有代表性的百万方大盘。
但受到企业资金等因素的影响，项目后续的几个小地块这几年开发并不顺利，二环内的14.92亩地块在2021年已经被法拍，二环边的住宅名京院望多次停工延期交房……
如今，西安名京地产在北二环边的9.2亩商办项目也已经摆上了阿里司法拍卖平台，即将进行法拍。
近日，阿里司法拍卖平台上发布了《西安市未央区西未国用（2015出）第114号使用权及地上建筑物》拍卖信息。
该标的物位于西安市北二环以北、文景路以东，土地使用权及地上建筑物进行整体法拍，标的物评估价格为3.71亿元，起拍价格约2.6亿元，相当于按照评估价的7折进行起拍。
按照竞买公告，此次拍卖的时间为2023年12月25日10时至12月26日10时。
评估机构出具的评估报告显示，该标的物系西安名京地产所拥有的jk3-30-25-1宗地，土地面积为6131.36㎡（约9.21亩），土地用途为批发零售用地，土地使用终止日期为2053年1月3日。
这意味着，这块地的拿地时间是在2013年，土地使用权已经过去了10年时间。
这块土地上目前在建的是1栋高层建筑，地下2层、地上25层，用途为办公、商业，建筑面积为53280.37㎡。其中，1-4f为商业，单层面积在3000㎡左右；5-25f为办公，单层面积在1279.51㎡；另外还有地下车位共计173个。
目前，这栋楼尚未完工，处于停工状态，可预售房源共计290套，在2016年已经拿到了【市房预售字第2016319号】预售证。
实际上，这次拍卖，不是西安名京地产在北二环附近的项目diyi次遭遇法拍。
2021年的时候，西安名京地产在萧家南巷与萧家巷交汇处东南角的14.92亩土地被法拍，被西安美域置业有限公司以3.51亿元拿下，也就是目前在开发的地建嘉信风华臻园，毛坯高层售价在1.78万元/㎡左右。
除了二环内的14.92亩地块已被法拍外，西安名京地产在北二环边开发的名京九合院dk-08项目（名京院望），陷入到了多次停工延期交房。
按照合同约定，名京院望2号楼应于2019年12月31日交付、3号楼应于2020年12月31日交付，共计涉及到500多名购房者，但2019年中陷入到停工之中……直到2022年仍未交付。
与之前拍卖的地块为住宅用地并且为未开发用地不同的是，此次将进行法拍的是主体结构已经完成的商业、办公项目，后期销售的难度要更大一些。
之前我们也提到，一个法拍项目会否有企业接手的重要原因之一，就是能否算的过来账。
从此次拍卖的标的物现状来看，主体结构已经完成，并且已经拿到预售证，也就是说接手之后就可以进行销售，项目本身的建设后续需要投入的资金量也不太大。
4.19万㎡的地上商业、办公，评估价在36221.43万元，按照7折的起拍价计算，相当于6050元/㎡；173个车位的评估价格为905.05万元，按照7折起拍价计算，相当于3.66万元/个。
目前，与该项目一路之隔的文景尚品精装平层售价在1.33万元/㎡左右，毛坯loft售价在1.48万元/㎡左右；广成国际中心约42-88㎡的公寓售价在1.28万元/㎡左右。
结合此次拍卖的标的物现状、可售货值、周边项目售价，即使考虑到手续费、税费等因素，该标的物的性价比还是有一定吸引力的。而后期的挑战在于，拍下之后，这类产品本身的销售难度。
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