为落实南海区委、区政府锚定高质量发展、坚持制造业当家等重大部署，抢抓机遇“拼经济”，进一步发挥城市更新（“三旧”改造）引领带动作用，提振市场信心，促进招商引资，2月27日，“锚定高质量，商聚新南海”南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及推介会举行。
佛山市南海区2023年城市更新（“三旧”改造）项目及土地推介会现场。
本次推介会除了以视频形式宣传南海城市更新成果和城市更新政策之外，还举行了南海区城市更新（“三旧”改造）推介顾问授牌仪式、金融战略合作协议签订以及重点项目签约，吸引超百名知名企业代表和协会专家参会交流。
“据第三方平台监测显示，2月份南海区新建商品房认购量同比上升了181%，zui近多家品牌房企的新房销售量和销售金额都在持续攀升。”南海区委常委、常务副区长徐永强表示，今年南海区的城市更新项目及土地推介会提前到2月份举办，就是希望提前给大家送温暖、传递信心。南海将在高质量发展上继续聚焦用力，纵深各项改革，特别是土地领域各方面的改革，通过土地领域供给侧改革，奋力构建现代化活力新南海。
南海区委常委、常务副区长徐永强致辞。
现场，推介会共推介项目186项，共约6.8万亩，涵盖了“三旧”改造项目、村级工业园改造提升项目、集体经营性建设用地入市项目、区（镇）储备土地、旧村居改造等项目类型；推介产业载体建筑面积达1000万平方米。其中，狮山共推出46宗地块。
地块位处狮山中心区，毗邻狮山中心小学、科技路小学、石门高级中学、金石实验中学等多所学校。周边有和信广场、奥园广场和长华国际等综合体商业体配套。紧邻广佛肇城际轨道狮山站、佛山地铁4号线（已动工）科技路站及佛山西站枢纽新城，将形成高铁、城轨、地铁、有轨电车”四网合一的轨道交通体系。
具体位置：位于南国桃园东南侧，桂和路以西、松石路以南和石塘路以北区域
地块片区为南国桃园休闲片区的首期启动区，拥有广佛核心区的优越区位，周边交通路网发达，快速连接大湾区核心区域。项目周边有南国桃园及南海影视城景区，有广石实验学校、桃园小学、桃园中学等学校，有松岗广场、南海花卉城等景观、教育资源配套，目前已有松晖名苑、锦绣桃园、锦绣誉峰和香格里拉花园等成熟居住小区。
项目位于南海区狮山镇龙塘社区江湄“高低亭”地段，西临东平水道，环境优美，是佛山不可多得的临江江景地块。地块面积11.28亩，目前，地块红线范围内原有的建（构）筑物已完成拆除。
项目地块规划用地性质为城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地；容积率＞1.0，且≤2.5；建筑密度≤25%；绿地率≥30%；建筑高度≤80米。该项目区位优势突出，位于小塘社区板块，附近有南海湿地公园、佛山植物园、佛山市南海区人民医院，靠近佛山西站枢纽新城，交通发达。
项目位于狮山镇颜峰大道东侧地段，占地面积约19.43亩。其中a区规划用地面积约16.94亩，土地用途为城镇住宅用地兼容零售商业、餐饮、旅馆用地，地块容积率＞1.0 且≤2.2，建筑密度≤30%，绿地率≥25%，建设高度≤60米，竖向界限地上≤80米，地下≥ -20米（桩基础除外）；b 区规划用地面积约2.49亩，土地用途为公园与绿地，绿地率≥70%。
该项目地块处于松岗新城区的核心辐射圈内，毗邻锦绣桃园及锦绣誉峰商住小区，已形成较为成熟的商品房社区，周边商业、教育、医疗、行政服务、休闲娱乐等基础设施配套完善，商住氛围日益浓厚，体现出了该项目较强的投资潜力。
项目位于狮山镇骏业南路北侧，用地面积118.77亩，与近千亩天然氧吧——佛山植物园为邻，生态资源优越；临近广佛中轴桂丹路和佛清从高速，1公里接驳桂丹路立交即上高速，10分钟到达佛山西站；坐享南海区人民医院优质医疗，为健康保驾护航；周边有中恒海晖城、上林苑、时代领峰、绿地丽雅香榭花苑等多个超级大盘深耕造城，超百亩生态宅地坐享其成。当前，本项目正在佛山市公共资源交易中心挂牌出让中。
具体位置：唐边社区中洞岗路东侧、信息大道北侧
该改造项目将采取土地流转出让＋代建返租方式实施改造，由狮山镇属公司作为土地整理主体，整理期为三年。区域周边有佛清从高速（原佛山一环西线）、虹岭路、信息大道等高速路及主干道，临近狮山中心城区、广珠铁路官窑货场物流园、珠三角城际轨道交通广佛环线，交通条件十分便利。
罗村中心城区地块（狮山佛山西站旁地块）
具体位置：佛山中心城区板块及狮山罗村中心城区
地块距离佛山西站仅2公里，周边规划地铁3号线号线下柏站，发展空间巨大。项目位于罗村城区，临近孝德湖公园、罗村咏春体育公园，周边生活、商业、教育配套完善，居住氛围浓厚；项目周边教育资源丰富，2公里范围内有罗村高中（省一级）、罗村中心小学（省一级）、罗村二中、佛山市超盈实验中学等。周边生活氛围浓厚，有菜市场，罗村美食广场，南方美食广场和多个成熟住宅小区。
项目总占地面积约259亩，目前地上建筑物已全部拆除，拟通过挂账收储公开出让。
务庄社区城市更新项目位于佛山中心城区西北部，北临天子帽森林公园，万亩天然氧吧，南临罗务路，紧靠佛山一环，可快速到达广佛核心区，实现广佛中心区一小时交通圈，距离佛山西站枢纽新城也仅5公里，佛山地铁4号线罗务站也位于项目范围内，未来更可在佛山西站换乘广州地铁28线分钟内可到达广州城市中心。
务庄社区村民私人住宅不能对外出租，所以村内违建情况较少，旧村空置率超过八成，村民改造意愿强烈，拆迁难度较低。项目范围约为1605亩（包括旧厂房和村庄），现状建筑面积78.4万㎡，预计总投入资金达到120亿元。项目计划构建生产空间集约高效、生活空间宜居适度、生态空间山清水秀的自然资源空间新格局。
高边旧村居改造项目位于狮山镇高边社区，改造范围位于佛山市南海区中部，区位条件优越，项目面积约587亩，规划用途为居住、工业、公益和文旅，前期服务机构是星泓产城投资控股（深圳）有限公司（复星集团）。
该项目属旧厂房混合改造项目，拟引入2家独角兽企业，建设“独角兽绿谷”、古镇文旅、高端住宅小区三大板块项目，打造南拳文化 生活方式的中国超级功夫小镇。
项目位于狮山镇小塘工业大道五星段“外海地”，面积为357.31亩，处于小塘工业大道五星段西南侧，佛山水道北江河东侧，规划中的中线公路、广湛铁路穿越。项目由镇属公司统一整理和租赁的模式进行改造，总投资约11.5亿元。
狮山镇山南村级工业园改造项目位于南海区城乡融合十大示范区的南国桃园范围，是南海区20个连片改造产业社区示范项目，也是村级工业园改造提升认定项目，项目占地面积848.4亩。
项目改造方向为工改工，将打造多元化现代化产业。项目拟采用集体建设用地使用权出让(协议出让） 代建返租物业的开发模式，由佛山市南海联汇致盈土地整理有限公司实行“流转40年 代建物业返租20年”进行统租。山南项目规划定位将致力打造以高端、环保、创新、功能的新型产业、智能装备制造产业等先进制造业集群为主。
狮山镇狮岭村级工业园改造项目位于原广云路两侧以及岭西路两侧，涉及狮岭村马一、马二、马三经济社，整理面积约111.8亩。本项目拟采用由狮山镇属企业受托整理、兜底招租的整理模式，整理期3-5年，整理完成后，由村自行上平台招商出租。
上柏社区元武头工业区改造提升试点项目
狮山镇上柏社区元武头工业区改造提升试点项目位于狮山镇上柏社区，是狮山镇利用“公资兜底”模式“工改工”项目，项目总面积约720亩，整理及租赁期为40年。
改造后，村集体收益将至少增长约6倍，地块容积率将提升至2.5以上，总产业载体面积超100万平方米，预计入驻企业数量约300家，该项目整体将带动总投资额约100亿元。
该项目将引入高端智能装备、智慧机器人、新材料、高端医疗器械等产业链，将建成狮山规模较大的现代化产业园区，将打造成狮山未来智能制造、高端装备及新能源新材料等战略性新兴产业的重要集聚区。
项目位于狮山镇横岗社区，地块权属佛山市南海区狮山镇横岗社区马洞股份经济合作社，项目面积约71.23亩。
本项目拟采用由公资系统镇属公司作前期整理、统租后，再将地块公开招租，土地租赁期为30年。镇属公司承租土地后，将对地块进行统一规划、统一招商，引入相关产业项目，改造完成后将计划打造以新能源、新材料、智能装备等为代表的符合狮山镇“两高四新”体系产业集聚区。
罗洞黄洞村级工业园项目总面积998.76亩，其中一期的北山工业园位于狮山镇罗洞社区，改造面积约104.13亩，地块权属为狮山镇罗洞村北山股份经济合作社。
一期的项目拟由狮山镇公资系统镇属公司作前期整理、统租后，将对地块进行统一规划、统一招商，再将地块公开招租，按周边土地出租水平作为起始标准出租，租期为40年，引入相关产业项目，改造完成后将以新能源、新材料为代表的符合狮山镇“两高四新”体系产业集聚区。
“风梅岭”村级工业园改造项目位于狮山镇兴贤社区，改造总面积约709亩，项目将以“工改工为主，部分商业为辅”的产业模式进行开发。
“风梅岭”项目定位为狮山智造创新园，以智能制造、高端装备、医疗器械为主要的产业主题，兼顾生活配套功能，打造 “产”“城”“人”融合发展的生态型产业社区。
兴业路以西地块项目（狮山畜牧场地块）
南海区狮山镇广云路（321国道）南侧、兴业路以西地块（狮山畜牧场地块）位于狮山镇狮山博爱湖西片区，交通便利，地理位置优越，占地面积约333.82亩，拟作住宅用地公开出让，预计容积率为 2.5。
推介会提到，2023年南海区将全面贯彻落实党的二十大精神，完整、准确、全面贯彻新发展理念，聚焦区委“1114”工作体系，坚持制造业当家，城产人文融合发展，加快建设现代化活力新南海。
“七湖三湾一站一园”是南海区城市建设的重点片区、产业发展的优质平台，也是城乡融合的示范区域，2023年南海区将全力建优建强重点片区。其中，就包括了位于狮山的佛山西站、博爱湖以及南国桃园。
而作为广东省首个gdp超过千亿的工业大镇，狮山连续两年蝉联中国镇域高质量发展500强第1位。作为佛山weiyi同时坐拥机场、高铁、城际、地铁、有轨电车的镇街，这里有完整的全产业链优势，形成了汽车整车及零部件制造、高端装备制造、光电、新材料、有色金属、生物医药等6个年产值超百亿元的支柱产业。
目前，狮山正以“一城四核两轴一带”的空间布局规划引领全域土地综合整治，走出了大集聚、大腾挪推动大发展的路径，全力打造佛山战新产业中心、佛北城市中心。
2023年，狮山镇将锚定高质量发展目标，坚持制造业当家，助推“双中心”建设，以“工改工”为主要基调，集中连片改造为主要策略，“公有资产介入 社会资本参与”为主要模式，高质量开展村级工业园改造提升，聚焦土地连片改造、产业集聚升级、环境优化提升，重点推进佛陶村级工业园等片区连片改造，为打造现代化制造业强镇、构建高质量发展格局提供强有力的载体支撑。
来源：佛山新闻网、佛山市自然资源局南海分局、南海发布
审核：麦思颖、杨黛梅、陈伟坚、冯翠平
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