原标题：超广钢！荔湾新高！保利42520元/平霸气揽下冷冻厂临江地块！房价直指10万 ？
广州一场zui贵地块的抢地战，今天上演！
今天下午3点，备受市场关注的广州荔湾南岸路、珠江东侧冷冻厂商住用地，引起各大房企的争抢。
经过19轮的报价后，zui终，保利笑到zui后，以355450万元总价拿下地块，折合楼面价高达42520元/㎡，溢价率达到17.91%。
据广州房产消息，今天一共至少有八家房企参与荔湾地块的争夺，分别为：中海、保利、金茂、龙光、深圳建工、华侨城、深业等。
另外，花都两宗地块也在同一时间拍出，但均流拍。
此前，荔湾区冷冻厂地块因其位于老城西关，一线临江，起拍价楼面价高达36060元/平，创下广州起拍价新高，风头一时无两。
现在保利拿下，将来可规划一线临江项目，相信将有力成为荔湾的房价高地。zui终产品如何打造？房王君可以说非常期待了。
而花都两宗地块虽然流拍了，但由于地处区府和北站板块，属于地铁9号线沿线范围，地块的条件也不错。
下面，我们一起来看看今天三宗地块的详细情况：
广州土地起拍价新高 保利拿下坐享城央一线万
土地性质：二类居住用地/商业金融用地
荔湾冷冻厂可以说拥有先天优势，地理位置十分优越，其位于老城西关，一线临江，起拍价楼面价高达36060元/平，创下广州土地起拍价新高，备受全城关注。
开拍前，该地块就有5个报价，热度提前预定。
zui终经过19轮的争夺，以42520元/㎡的楼面价成交，可以说是寸土寸金了，更是拿下荔湾zui贵地块称号！
我们先来看看，截至目前，广州起拍楼面价前五的地块，有两宗地是昨天才挂出的海珠和天河地块。
从位置上可以看到，该宗地块地理位置十分优越，坐拥一线号线中山八路站。
地块旁边，是超高层的江景豪宅项目——金众西关海，报价6.5万元/平。
值得注意的是，目前，荔湾区的zui高楼面价记录为广钢新城219地块，41582元/平。
所以，冷冻厂地块除了是目前全广州zui高起拍楼面价地块，也成为了荔湾的zui高楼面价地块！
可以说保利在荔湾自己刷新了自己的记录！
荔湾zui贵地块锁定为广州荔湾南岸路、珠江东侧冷冻厂商住用地，楼面价为42520元/平米。
地块所处的老荔湾沿江区域集中布局多个高端一二手项目，包括西关海以及黄沙的珠光御景壹号等。
周边有中山八地铁站以及西关广雅等名校，配套丰盛。
目前，西关海售价为6.5万元/㎡，珠光御景壹号售价为10万元/㎡。
而地块开发的一线江景住宅能否撼动这一价格？我们拭目以待！
由于地块临江，限高严格，一线米，二线米。所以，一线江景盘是提前预定了！
此外，地块还将配建2500㎡的文化活动站、1500米的肉菜市场等。
据了解，该地块故事也很多，此前曾由“工业用地”更改至商住地，且曾遭遇4度易主，命途多舛的它，还曾陷入归属纠纷。
1950年后，地块被划分为广州冷冻厂用地，归属于广州食品企业集团有限公司，并在此地建设冷冻和员工宿舍等。另外，有部分仓库外租给建材市场商家。回溯地块的发展历史，地块曾经历四度易手，可谓命途多舛。
广州食品企业集团有限公司以10200万元的价格转让荔港区南岸路23号（含冷冻厂地块）给城启集团（粤泰集团前身）。
城启集团旗下位于广州市南岸路的荔港南湾尚未开发的21万平方米土地，被中信以21亿元的价格收购。
广州市土地开发中心向（原）广州市规划局递交了调整规划的相关申请，拟对荔湾区冷冻厂地块的控制性详细规划进行调整，由工业用地变更为居住用地和商业用地。
中信将其100%控股的广州市荔港南湾房地产开发有限公司挂牌出让，意味着该公司开发并正在销售的中信西关海项目及冷冻厂未开发地块也将易手。
买下中信荔湾冷冻厂资产包的金主深圳建工浮出水面。
由于城启集团在向中信地产出售地块时，并未向广州市食品公司、广州食品企业集团有限公司，完全支付其收购冷冻厂地块及地上建筑物的价款等纠纷原因，导致冷冻厂地块迟迟未能开发。在2019年7月，广州市荔湾区人民政府国有土地上房屋征收办公室发布了一则关于《广州市荔湾区南岸路冷冻厂地块项目国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见的公告。
公告显示，该地块补偿安置对象为广州市荔港南湾房地产开发有限公司（深圳建工）。征收补偿按政府收储的方式给予被征收人zui终的收地补偿费用，即规划毛容积率2.0以内的，按照土地公开出让成交价的40%计算补偿款，超出2.0部分不再计算补偿款。
也就是说，若是冷冻厂地块被老东家深圳建工夺下，意味着其可在原价的基础上返还40%的补偿款，等于打了6折！
而跟荔湾地块热火朝天不同，花都两宗地块可以说开局就一片凉！今日土拍，花都两宗宅地率先出结果，但因无人报价，双双流拍。
距地铁1.2公里 周边二手已近3万/㎡
地块属于花都花都湖板块，起拍楼面价为16177元/平方米。
目前，花都zui高地价集中在花都湖板块，多宗地地价在1.7万/㎡左右。
此前，房王君实地去探索了该地块。
花都区商业大道北一地块，位于广州市花都区商业大道北侧，大松园三巷南侧，宝田陶瓷城东侧，嘉粤·骊雅居西侧。北靠花都区府，南临花都湖板块。
地块zui近的地铁站是莲塘站，直线分钟左右。
目前，地块已经平整，地块东边是楼盘骊雅居，北部为马鞍山一号，西部是城冲村，南面是商业大道。
虽说地块靠近区府板块，但是其周边却缺乏大型商业配套，多是一些陶瓷店铺，其西面就是宝田陶瓷城。
zui近的商业配套为莲塘地铁站周边的零星商业，这里有莲塘商业广场、酒店等，可满足基本的日常休闲需要。
教育配套方面，其周边有广大附中花都实验学校（民办）以及田美小学，距离都在1公里范围内。
不过，本次地块出让，要求其中分地块一配建肉菜市场等配套设施，分地块二要求配建15班幼儿园等配套设施，届时能一定程度完善配套不足现状。
地块周边二手房价zui高已去到2.9万/㎡
总体来说，地块周边交通比较便利，但是基本的生活配套有所欠缺。
地块靠近马鞍山公园一则居住范围比较浓厚，这一带有锦绣蓬莱苑、骊雅居、马鞍山一号等大中型小区。
目前，几个小区的房源已经售完，其二手挂牌价在2.1-2.9万/㎡之间。其中锦尚蓬莱苑的部分房源挂牌价甚至去到了3万/㎡。
地块总占地面积153740㎡，可以说是巨无霸地块。
规划为二类居住用地，根据出让要求显示，分地块一、六，均要求配建健身场所、居委会、卫生站等；分地块三，要求配建健身场所、肉菜市场等；分地块五要求配15班幼儿园等。
地块位于花都区工业大道南侧，广清高速西侧，位处花都汽车城板块，靠近广州北站，距离花都汽车城地铁站直线公里，周边有华西工业园、花都连丰工业区等多个工厂。
生活配套方面，周边有文星小学、花都区妇幼保健院、花都水果蔬菜交易批发市场，生活较便利。
目前地块北侧和南侧一二手楼盘市场开发均较为成熟。
地块周边楼龄较短的品牌房企二手楼，由于临近地铁9号线万/㎡之间。
而主力在售一手楼盘由于距离地铁较远，均价为2.1-2.2万/㎡。
地块周边楼市情况（来源：广州中原）
两宗地块的条件都不错，但zui后流拍，是否会对花都楼市有影响？我们只能观望。
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