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原标题：地仓发力 城南大规模供地
福州大城南板块作为当下福州主城区zui大的地仓以及城市发展建设的重点区域，在近年来的土拍中一直充当着主力军。zui近几次的土拍中该区域均有热门优质地块放出，积攒了不少市场热度。
在即将进行的福州四区土拍中，大城南板块也是再度发力，供应多幅焦点地块：比如白湖北园的两幅超百亩宅地，zui有可能建设福州广场的商业用地，以及金山奥体板块的多幅热土等。今天，我们着重挑出几幅本次土拍中大城南的热门地块，深入剖析它们的价值。
白湖北园出让330余亩地块 shoe mart广场能否成功落地？
宗地2021-76号（仓山白湖北园周边旧改片区五），出让面积58130平（约87.19亩），用途为商业用地，容积率1.0-2.3，起始价7.12亿，按照价高者得原则拍卖出让。建筑高度50米及以下。地块不接受联合体竞买，由竞得人全部自持经营，不得分割转让。
这三幅地块中，宗地2021-55、56号两幅宗地含住宅用途，两幅地块的出让体量均超过百亩，而宗地2021-76号用途为商业用地，体量也达到了87.19亩，整体来看，该区域出让的地块总体量是本次土拍中zui大的。但两幅宅地的形状均不太方正，未来开发条件不算太优越。
配建要求方面，仅有宗地2021-55号地块需要回购2500平的商贸楼配建，而宗地2021-56号无任何回购配建要求，宗地2021-76号地块则是要求由竞得人全部自持经营，不得分割转让。
地理位置上来看，这三幅地块地块地处南二环路与则徐大道交汇处，周边有二环路、连江南路、南台路、则徐大道等路网以及地铁1号线、滨海快线（在建）合围形成包夹之势，交通出行便利。
值得一提的是商业用途的宗地2021-76号。该地块即是被坊间盛传的仓山shoe mart广场拟选址地块，从地块出让规则中“地块不接受联合体竞买，由竞得人全部自持经营，不得分割转让”这一要求也能看出一二。该地块如果顺利被shoe mart集团拿下打造shoe mart广场，将有望与白湖亭万达广场、中骏世界城、福建商业广场以及大东海商业体等共同形成福州市区zui大的商业综合体聚集区域。
对于两幅住宅地块来说，未来在该区域将面临的市场竞争是较为激烈的。
目前，该区域范围内已有融创、融信、大东海、融侨、国贸、中骏等一批实力开发商旗下打造的项目，且周边的项目去化情况整体来看也算是福州市区的中上游水平。目前该区域内新盘项目在售价格约在2.3-3.2万元/平不等；而以祥泰雅苑、福和御园等为代表的二手住宅项目价格约在2.3-2.5万/平的水平。
金山奥体出让两幅优质宅地 官方指导价破3字头
这两幅地块形状都十分方正，其中宗地2021-57号体量较大，达到84.35亩，宗地2021-61号体量十中，为32.27亩。两块地周边都建有道路，未来开发条件十分优秀。
配建要求上，宗地2021-61号无回购配建要求；而宗地2021-57号则需配建20000平的商贸楼，考虑到地块80余亩的体量，也在一个可接受的范围内。
地理位置上来看，两幅地块分布于仓山区海峡奥体中心周边，享有建新南路、奥体路、盘屿路等道路组成的便捷路网，未来地铁5号线建成通车后也将再度优化片区交通出行水平。
两幅地块周边紧邻飞凤山奥体公园，人居环境得以保证。商业方面则有阳光天地，还有冯宅中学、冯宅小学等一批学校分布区域周边。
官方给到的两幅地块未来的商品住宅销售指导价都来到了3.2万/平，相较周边阳光城、融侨、万科等房企旗下的项目在售房源价格来看，也是一个相对合理的水平区间。
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