（柳房网讯）2020年9月27日，柳州市第45期国有使用权交易会在柳州市土地交易储备中心举行，当天共出让4宗经营性用地，均顺利成交，总成交面积404.8亩，总成交金额20.276亿元。其中p（2020）55号、p（2020）56号、p（2020）57号地块分别由柳州市温馨房地产开发有限责任公司、柳州市城市投资建设发展有限公司、柳州市投资控股有限公司底价成交，成交金额分别为1.0035亿、9.63亿、2.04亿元，p（2020）54号地块由广西地产集团有限公司以7.6025亿元竞得，成交楼面价为4410.55元/㎡。
121轮，广西地产集团成功竞得北雀路79.86亩临江宅地
p（2020）54号北雀路45号地块土地面积为53234.75平方米（合79.86亩），分为三个小地块建设，其中，地块a：17603.94平方米；地块b：21680平方米；地块c：13950.81平方米。该地块由广西地产集团以7.6025亿斩获，成交楼面价为4410.55元/㎡，单亩地价951.9万/亩。
本次土地竞拍中备受关注的p（2020）54号北雀路地块在今年6月份第19期拍卖中由于未达交易底价而流拍，如今柳州市土储重新修改了出让条件后再度挂牌出让，纷纷引得众多实力房企参与竞拍，参与本地块竞拍的房企就有中海、广西地产集团、中梁、阳光城、彰泰、碧桂园、中房、兴进、华发共9家房企。
p54号地块正式竞拍前，多家房企均表示出浓烈的兴趣，起始报价直接加价2000万，从5.8925亿元加至6.0925亿元。竞拍讯号一发出，81号彰泰率先举牌，接着66号中梁、3号中房紧跟，28号广西地产顺势加入战局，几个来回后，3号中房直接打破舒缓的节奏，一次加500万！这是今年来为数不多的竞拍史上diyi次有房企“打乱”每次只加100万的“规则”。紧接着66号中梁穷追不舍，10号阳光城、88号碧桂园、81号彰泰也加入了战局。
随着参战房企的增多，3号中房直接加价1000万，现场一时间进入了一个“小高潮”。40多轮的竞价中，中房4次加价500万，1次加价1000万，底气十足，可见其拿地的决心。60多轮竞价后场面有点焦灼，房企举牌逐渐慎重，28号广西地产开始频频举牌。zui后在3号中房、28号广西地产以及6号兴进的激烈角逐中，广西地产以7.6025亿元斩获该地块，整个竞拍共历经121轮才结束。
根据zui新出让条件显示，p54号地块zui大容积率3.5、绿化率应达30%、建筑限高100米。毗邻滨江西国际住区热门板块，临近柳江，片区内有桂景湾、水天一州等住宅，居住氛围成熟，目前滨江西板块规划有五所幼儿园、一所小学、一所中学，道路系统在不断完善，大型商业中心、邻里中心、民生菜市等系列商业配套被纳入了规划中，新的商圈雏形已经开始慢慢形成，地块未来前景广阔。
广西地产集团有限公司为广西交通投资集团的二级子公司，主要承担自治区本级土地收储开发、高速公路及铁路沿线土地综合开发、参与自治区部分重大基础设施建设和社会事业项目建设等职能。主要经营范围包括:土地开发与整治、土地融资、土地经营、房地产开发、农业投资、自治区政府授权经营的其他事项。
房地产开发业态包括城市综合体住宅写字楼酒店、购物中心、商业街区等。相继在广西开发了南宁金悦澜湾、九樾府、九宸府等项目，柳州项目有柳源居、新叶城等。
北外环44亩宅地、白云路164亩宅地及1宗商业用地均底价成交
本次土地交易共有三宗地由三家平台公司底价拿下，其中p（2020）55号由柳州市温馨房地产开发有限责任公司竞得，成交价为1.0035亿；p（2020）56号由柳州市城市投资建设发展有限公司竞得，成交价为9.63亿；p（2020）57号地块则由柳州市投资控股有限公司底价成交，成交价2.04亿。
p56号地块位于白云路东段，占地164.05亩，zui大容积率3.0，总计容面积32.8万㎡，建筑限高100米，成交楼面地价2935元/㎡。地块需提供不少于9万㎡的住宅，由土储以6125元/㎡回购，并且需配建社区居家养老等基本设施配套。值得注意的是，该地块现状有2座山体，土地竞得人可开采用于建设用材。
p（2020）56号白云路东段地块位置示意
该地块正处于白云路上，目前白云路改造已经启动，新获批并且公布了设计方案的白云大桥预计在明年也将启动建设，同时连接燎原路，距离在建的轻轨2号线米，交通便捷。北靠元宝山，南接九头山，向东达滨江景观带，绿色生态环绕。周边学校有鸡喇小学、羊角山中学、燎原路小学、广西科技大学医学院、柳州职业技术学院等，3公里范围内有广西脑科医院、柳州市工人医院（南院）、白岩山公园、马鞍山公园、龙潭公园等配套。
p55号北外环地块占地44.17亩，zui大容积率2.2，总计容面积6.48万㎡，建筑限高40米，成交楼面地价为1549元/㎡。出让条件显示，该地块要求装配率不低于50%，部品部件优先选用本地产品，并且配建居家养老等服务用房。
地块位于白露大桥附近，直面临江，同时正好处于柳州滨江西板块内。滨江西白露片区将新规划2所中学、3所小学、11所幼儿园、2个城市体育公园、1个邻里中心及1个综合市场。目前，白露大道二期已竣工并通车，白露大道一期、滨江西路等路网正在加快建设，白露大道通车后，将提高整个片区路网的通行能力，将大大缩短河东片区与滨江西板块的空间距离。
p（2020）55号北外环地块位置示意
目前区域内在售柳州万科城，带装修产品均价在8400元/㎡，新盘鼎华城也已面市开盘，首开折后均价在6800-7800元/㎡。柳北交通、商业、教育等配套均在不断改善，柳北的教育资源越来越多，养老配套用房也在增加，作为曾经的“王者”，柳北独一无二的光芒又渐渐散发出来。
p57号白云路东段以北犀牛山以南商业用地共116.72亩，zui大容积率1.5 ，成交楼面地价1747元/㎡。
根据出让条件，该地块竞得人需在地块内无偿提供不少于10000平方米的建筑给柳州市残疾人联合会使用，及无偿提供不少于22000平方米的建筑给民政部门使用，无偿提供使用的建筑建设方案需分别取得柳州市残疾人联合会、柳州市民政局同意。
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