有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市
前不久，马鞍山市储备中心发布了2021马鞍山主城区推介地块价值读本的diyi期。其中位于春晖悦府北侧的一幅地块引起了不少人的关注。
这幅地块占地面积不大，只有25亩，但容积率仅有1.3，且紧邻市政府和市政广场，靠近市中心，交通、教育、商业配套都很齐全，是近两年少见的优质地块。
地块南侧的春晖悦府小区目前在安居客上的二手房价也已经达到了2.03万/㎡。
今天上午阳光正好，我就背上无人机来到地块实探，先看一张全景航拍图：
首先，我们一起了解一下地块的详细信息：
春晖悦府北侧地块位于昆仑路东侧，南侧紧邻春晖悦府小区。
总土地面积25亩，规划用地性质居住，容积率1.0≤r≤1.3。
该地块周边南侧紧邻春晖悦府，向东就是城市主干道太白大道，一路之隔就是马鞍山市政府所在地。
目前春晖悦府在安居客网站上的二手房挂牌价已经达到2.03万/㎡，算是马鞍山的高价小区。
区域商业发达，向南不远就是万达广场，西北方向有华润苏果购物中心，北侧还可以看见金鹰购物中心的高楼。
周围休闲配套也很丰富，除了有市政公园、朱然文化公园、雨山外，距离大剧院、博物馆、图书馆也很近，闲暇时间有不少好去处。
地块附近大多是成熟小区，有八一大院、八三大院、双岗小区、翡翠城市花园、春晖悦府等，生活配套成熟。距离四小深业校区、花园中学等学校也不远。
总的来说，地块地形方正，按照容积率来看，未来或打造别墅或低密度洋房项目，改善人群又有新选择，居住投资开发前景值得期待。
今天上午，我趁着阳光比较好，来到春晖悦府北侧地块实探，沿着昆仑路向南走不久，目的地就在原来的老碧海蓝天南侧。
从航拍图中就能够看到地块地形比较方正，目前地面并没有平整，有大片的绿地和蓝色的厂房。带我来的司机师傅说，这里之前是马钢的。
地块南侧紧邻春晖悦府、翡翠城市花园，再向南是深业华府、泰和天成和万达中央华城，四小深业校区、师专和万达广场也在南侧▼
地块西侧离华润苏果购物中心不远，可以看到刚清盘不久的钟鼎悦城，还有花园中学，西侧还有朱然文化公园，远处也可以看见采石矶公园▼
东边紧邻信访局和市政府，是城南的政务核芯区域，再向东是印象汇、宝龙华庭、盛世华府和七中。
地块北侧是马鞍山城中区域，有电视台、海外海广场和金鹰购物中心，景观方面还有雨山湖公园和佳山。
马鞍山市发展势头zui足的板块，无疑就是城南和城东了。随着城市东扩南进战略的实施，这两个板块未来的发展已经可以预见。
而对于很多老马鞍山人来说，因市政府搬迁而率先崛起的城南板块无论从交通、商业、教育来说，都比城东要更令人向往。
2021年的diyi场土拍就位于城南的节庆广场板块，9大房企围剿，400多轮竞价，zui终中丞以成交总价17.36亿元拿下，溢价率83%，板块价值再一次彰显。
迄今为止，城南已经有7幅地块楼面地价超过4500元/㎡，城南的吸引力可见一斑。
而在去年的马鞍山商品房销售总套数榜单中，城南板块前十占六，深业华府、公园郡和璟玥府更是直接揽获了前三名，璟玥府和恒悦府也直接清盘，无房可卖。
随着城市发展，大量资源也开始涌入城南，区域内利好频发。
交通： 高铁南站（规划中）、宁马城际采石河站（规划中）、宁芜高速马鞍山东枢纽 教育： 四小深业校区、花园中学、山南小学、星光学校、红星中学新校区（建设中） 景观： 市政广场、东湖公园、朱然文化公园、 节庆广场公园 商业： 万达广场、华润苏果购物中心、印象汇、南站旁商业地块（规划中）
相比之下，春晖悦府北侧地块位于城中和城南板块交界处，占据城南政务核芯区域的独特位置更显优势地位。
近期，城南有4家楼盘有加推计划，可以关注一下。
● 中丞国宾府·世家：项目共有11栋楼，439套房源。其中1、2、3、5、6#楼预计将于近期首次开盘，均价约1.3万元/㎡，建面约120㎡、129㎡、135㎡。
● 凡尔赛公馆：三期已推房源全部售罄，目前仅有前期20多套房源在售，都是顶跃，主力均价8900元/㎡，具体一房一价。
项目预计5月加推剩余的18、19、21、22、23、24#楼，建面约91-127㎡，共510套左右房源。
▼高层建面约91㎡ 2 1室2厅1卫
▼高层建面约119㎡ 3室2厅2卫
▼洋房：建面约127㎡ 3 1室2厅2卫
● 公园郡：项目刚刚加推二期2、3#楼，均为6层电梯洋房，共48套，建面约108-118㎡，均价约1.25万元/㎡，全部售罄。
据了解，项目预计本月即将加推8#洋房，建面约118-131㎡。
● 深业华府：预计四月底加推44#高层，共128套房源，总高34层，建面约98-118㎡，均价约10280元/㎡，相比上一栋楼又涨了400元/㎡。
▼建筑面积约97㎡ 3室2厅1卫
▼建筑面积约113㎡ 3室2厅2卫
▼建筑面积约117㎡ 3室2厅2卫
目前马鞍山的土拍地块大多远离城市中心地带，各板块的核芯区域也少有新地块出现。
对于部分人来说，潜力板块固然有前景，然而真正的核芯位置总是准备好了zui成熟的配套，让一切需求都无需等待。
你对这幅地块怎么看？欢迎在评论区留言或添加马鞍山楼市小助理微信号：masls007进群讨论。
不要慌！马鞍山12家楼盘1000多套房要开盘了
前期房源卖光，马鞍山1.5万 精装盘下次加推等5月
成交地价7598元/㎡，马鞍山两大纯新盘接连亮相，打响抢客大战
红盘汹涌而来，看过马鞍山这个精装神盘前，先别急着下单
1.35万/㎡，马鞍山红盘太抢手，4栋洋房刚加推就基本卖光
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